现在你会买房吗?

就是那种可以贷款到80岁的，父债子偿的，贷贷永流传的房子

(资料图片仅供参考)

大家好，我是大飞，今天咱们再来聊聊买房可贷款到80岁这件事，因为自从广西南宁在2月11日多个楼盘对外宣称住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁以后，很多城市也开始跟风，纷纷延长买房的贷款年限

这真是有消化库存的好方法，大家用，大家共享呀，你比如，宁波已经有两家银行将借款人年龄期限调整至80岁

还有北京也有银行出新规定，借款人加贷款年限之和不超80岁

然后是杭州也有银行将贷款年限延长至75岁，并且表示如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保

现在就连经济日报也开始亲自下场，发布了一篇名为《释放改善性住房需求潜力，可探索提高住房贷款借款人最高年龄》的文章，也开始了公开支持延长贷款年限这个政策。

很显然，面对当下的楼市情况，接力贷、合力贷也要重出江湖了，说白了还是在鼓励居民加杠杆，用债务推动经济发展。特别是现在老龄化越来越严重，随着时间的推移，老人的群体也越来越庞大。老人经济肯定是要利用起来的。

这种利用放到楼市里面，那就是鼓励老年人买房。为老年人降低购房限制。所以从这个角度来看，贷款年限推迟到80岁。也是为楼市下了一盘大棋。

特别是2022年，我国人口正式进入负增长。人口的问题会越来越突出。现在我们的老龄化率已经达到了14.9%，已经不可逆的进入到深度老龄化社会，并且根据联合国推测，到2035年，我国60岁以上的老年人，占总人口的比例会达到35%左右，换算成人口的话，大概就是4亿老年人

所以不管是银行还是楼市还是地方肯定不会忽略这么大的一个市场和利益增长空间的。美国老太太和中国老太太的故事肯定还会延续下去的，只是故事的内容就不一样了。可能大方向上倾向是鼓励老年人买房养老。

当然了，这都是后话。在当下来看，居民的负债率毕竟已经达到了62%。能加杠杆的也已经在前几年大面积的加过了。否则居民杠杆率也不可能跑那么高。所以现在鼓励老年人再加杠杆，并且这种加杠杆形式很可能还需要子女进行担保，就多多少少不被理解。甚至是被抵触。

因为子女的杠杆已经够高了。并且现在咱们的人口众多，竞争和内卷也很严重。对于那些上年纪的人，淘汰压力是非常大的。所以即使他们想买房，也不一定有那个收入支持。

根据国家统计局数据显示，2022年中国16-59岁劳动年龄人口为8.8亿人。这其中只有8000万端铁饭碗的工作相对稳定以外，剩余8亿人口，超过50岁的，说失业也就失业了

并且超过50岁还在农村定居的，他们几乎就不买房了，就住自己的宅基地了。唯一的买房机会可能就是凑一些钱给子女买个房子。

那如果你在城市里面定居，超过50岁，其实大部分的人都是有房子的。毕竟咱们的城镇人口首套房自有率已经达到了96%。也就是说超过50岁以后，他们该买的已经在年轻的时候买过了， 五十岁还在考虑改善型住房的人群，一般都是中高收入人群。那这个占比在8亿人口面前那就少的可怜了。

并且你算的每一笔账都不可能算过银行，你们想一想，我们的平均寿命才78.2岁。银行怎么可能轻易同意一个50岁的人贷款30年，并且给老人贷款，银行还要面临老人不在的情况，以及老人还不上贷的情况。所以银行肯定需要子女加担保。

而从子女的角度出发，老人购房很可能走不成首套，因为老人在年轻的时候也需要买房呀。也有贷款记录啊，很可能需要走二套，甚至是三套。这就加大了购房成本。并且还要进行担保。那子女直接买到自己名下不就行了吗？然后房子给老人住。这也省了后期继承的手续。

所以你怎么看怎么分析贷款延长到80岁都不是为了普通人以及当下楼市做准备的。就是看中了以后的老人群体经济。只是在现在这个时间点推出了而已，当然了也不排除他们就是为了鼓励一波当下那些有钱的老人上车。